农村住房要怎么继承给子女呢?

家里在农村有住房,现在想把房子传给子女,但不太清楚具体的操作流程。像需要满足哪些条件,要准备什么材料,以及有没有一些特殊的规定等,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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农村住房继承给子女主要有遗嘱继承和法定继承两种方式。


遗嘱继承,就是被继承人(房屋所有者)在生前可以通过订立遗嘱的方式,明确指定由某个或某些子女来继承该农村住房。遗嘱的形式有多种,比如自书遗嘱,需由遗嘱人亲笔书写、签名,并注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。


法定继承是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。


需要注意的是,宅基地使用权不能直接继承。因为宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而在集体建设用地上修建住宅所使用的土地,带有福利性质。但宅基地上的房屋属于个人财产,其使用权可以依法继承。


另外,办理农村住房继承过户,一般需要提交继承人的身份证明、被继承人的身份证明与死亡证明、房地产权证原件等材料。如果继承人之中有人对房产分配存在争议,可诉诸法律,通过起诉来索求对共同产权物体的分配,再依照法院的裁决,决定房产的估价及分配方式。

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