农村继承房产要怎样进行过户呢?

家里老人在农村留下了房产,现在想把房产过户到继承人名下,但是不清楚具体该怎么操作,需要准备哪些材料,办理过程中有没有什么特别要注意的地方,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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农村继承房产过户,具体步骤如下:


首先,确定继承方式。农村的房屋继承是以当事人的遗嘱为准,若没有遗嘱,就按法定继承顺序来继承。


其次,办理相关证明。需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。到区或市公证处办理继承权公证,办理时需提供申请人的居民身份证或户口簿及其复印件等材料。还需到“房地产估价”窗口办理评估手续。


然后,准备过户材料并提交申请。准备登记申请书、申请人的身份证明、房屋产权继承公证书、宅基地使用权证明和其它必要材料,向不动产登记中心提交,申请过户登记。


最后,审核与登记发证。不动产登记中心依法审查申请材料,符合条件的,依法注册登记,发给房产证。


需要注意的是,若申请人提交经公证的材料或者由法院等机关出具的生效法律文书的,可以马上受理并及时进行审核,程序会较为简单。另外,遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。相关法律依据主要体现在我国《不动产登记暂行条例》等规定中,这些规定明确了不动产登记的相关程序和要求,以保障房产过户等行为的合法性和规范性。

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