农村房屋继承过户该怎么办理？
我家在农村，家里老人去世后留下了房屋，现在想把房屋过户到继承人名下，但是不清楚具体该怎么操作。像需要准备哪些材料，要走哪些流程，各个环节有没有什么注意事项等，希望能得到专业详细的解答。
张凯执业律师
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农村房屋继承过户的办理，通常需要按以下步骤进行：
### 前期准备
- **确认继承方式**：农村房屋继承以当事人遗嘱为准，若没有遗嘱，则按法定继承顺序来继承。
- **准备材料**：
- 被继承人的死亡证明，一般可到当地派出所办理。
- 继承人的身份证明，如居民身份证或户口簿及其复印件。
- 房屋产权证明、宅基地使用权证明等相关产权材料。
- 遗嘱（如有）。
### 办理流程
- **房屋评估（部分情况需要）**：继承人可委托专业的评估公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。这一步主要是为后续可能涉及的税费缴纳等提供参考依据。
- **继承公证**：到被继承房产所在地的公证机关办理房产继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需根据不同的继承方式携带相应材料。若法定继承，需所有法定继承人到场；遗嘱继承则需提供合法有效的遗嘱等。
- **房屋测绘**：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，为产权登记做准备，以明确房屋的具体面积和边界等信息。
- **继承登记**：携带继承公证书、测绘成果、身份证明、房屋产权证明等必要材料，到房 地产交易中心申请继承登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，并颁发新的不动产权证书。
### 法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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