父母过世后,农村房子该如何继承呢?

家里父母过世了,留下了农村的房子,现在不知道该怎么去办理继承手续。想了解下具体的继承流程,以及不同情况比如有遗嘱和没遗嘱时分别该怎么操作,还有城镇户籍子女能不能继承等方面的内容。
张凯执业律师
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父母过世后农村房子的继承,需要分不同情况来看:


首先,要看是否有遗嘱。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱的内容进行继承。遗嘱中指定的继承人可以依据遗嘱取得相应的房产份额。这是基于法律对公民自由处分自己财产权利的尊重,公民可以通过遗嘱来明确自己财产的归属。


如果没有遗嘱,就按照法定继承顺序处理。根据法律规定,配偶、子女、父母是第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母是第二顺序继承人。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。例如,若父母的父母均已去世,且只有两个子女,那么这两个子女作为第一顺序继承人,平等地继承农村房屋。


关于农村房屋下宅基地使用权的继承,具有城镇户籍的子女和农村户籍的子女一样,都可以继承。但如果继承人是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。若不想出卖,也可以继续居住使用房屋,但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等。


在办理继承手续时,应携带死亡证明材料、遗嘱(如有)或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,向不动产登记部门申请房产所有权转移登记,提交经公证的材料或者生效的法律文书即可办理。

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