农村宅基地自建房该如何继承?

家里老人在农村有自建房,现在老人去世了,我们子女不太清楚这房子具体该怎么继承。想知道详细的继承步骤,还有需要准备哪些材料,以及继承过程中有哪些注意事项。
张凯执业律师
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农村宅基地自建房的继承涉及到多方面的法律规定和具体操作步骤,以下为您详细介绍:


首先,要明确继承的相关法律概念。农村宅基地属于农民集体所有,村民只有使用权,而宅基地上的自建房属于个人财产,可以依法继承。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于财产继承的规定,以及《中华人民共和国土地管理法》对宅基地性质的界定。


接下来是具体的继承步骤:

1. 办理死亡证明:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,取得死亡证明,以此证明被继承人已经去世,继承程序可以开始。这是继承的起始环节,法律依据是《民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。

2. 房屋价值评估(非必需):可以找专业的评估师对自建房进行价值评估,评估时会综合考虑房屋的位置、朝向、面积、建筑质量等因素,确定房屋的合理价值。这一步骤主要是为了后续可能涉及的财产分割等问题提供参考。

3. 办理继承权公证:前往区或市公证处办理继承权公证,领取“继承公证书”。办理时需要携带房屋所有者的死亡证明、相关部门出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱,还需带上遗嘱原件。若有合法继承人不想继承,需写一份放弃财产的声明。这一步骤是为了确保继承的合法性和有效性,依据的是《民法典》中关于继承的相关规定,以及公证法的相关要求。

4. 房屋测绘:向房地产测绘部门申请测量房屋面积或转绘,获取测绘结果或附图,为后续办理房产证提供准确的房屋信息。

5. 办理房产过户手续:申请人为继承人或者受遗赠人,需要提交房地产登记申请书、身份证件、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


另外,在继承过程中还需注意以下几点:

1. 继承人身份:继承人是本集体经济组织成员(本村村民)的情况下,可以继承宅基地使用权和宅基地上面房产;继承人非本集体经济组织成员(户口迁出本村,包括落户到城市)的,继承宅基地上的房产有一定限制性条件,如继承的房屋不能随意买卖,宅基地上的房屋不能翻修,房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

2. 房屋合法性:如果宅基地自建房没有履行审批手续,属于违法建盖,或者是违章建筑,或者是不能补办产权手续的,这样的房屋不能继承,只能由集体组织拆除,宅基地收回。

3. 继承方式:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;没有遗嘱的,按照法定继承办理。


总之,农村宅基地自建房的继承需要遵循相关法律规定,按照法定程序办理,以确保继承的合法性和有效性。

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