农村产权房是否可以继承？

家里老人在农村有产权房，现在老人去世了，我们不太清楚这房子能不能继承。像这种农村产权房的继承有没有什么特殊要求，具体的法律规定又是怎样的，很希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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农村产权房是可以继承的。


从法律概念上来说，农村产权房属于被继承人合法拥有的个人财产。所谓个人财产，就是公民个人通过合法途径取得的、归其个人所有的财产。在农村，农民依法建造的自有房屋，就是其个人财产的一部分。


法律依据方面，根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。农村产权房显然不属于法律规定或者根据其性质不得继承的范畴，所以无论是农村户籍的继承人还是城镇户籍的继承人，均有权继承农村产权房。并且，继承房屋的继承人还将依法取得房屋所附带的土地使用权。


需要注意的是，宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得。但在房屋继承这个特定情况下，继承人基于对房屋的继承而获得相应的宅基地使用权。

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