农村房屋的不动产权证是否可以继承?

家里老人在农村有房屋且有不动产权证,现在老人去世了,子女不清楚这个不动产权证能不能继承。想了解具体的法律规定,以及如果可以继承,需要办理哪些手续等相关内容。
张凯执业律师
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农村房屋的不动产权证是可以继承的,但需要明确相关概念和规定。


首先,要区分宅基地和宅基地上的房屋。根据《土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,村民只有使用权,没有所有权。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,具有福利性质,一般不能继承。


然而,宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以依法继承。当房屋所有权人去世后,其合法继承人可以继承该房屋,并相应取得房屋的不动产权证。


在办理继承手续时,继承人需首先按照相关法律程序办理继承公证,之后凭借公证书向相应的农村土地管理机构申请办理所有权人名称变更等手续。在办理房屋继承过户时,需要支付相关税费,比如继承权公证费用是根据继承人所继承的房地产的评估价值的2%来计算的,而房屋产权登记费则为每套80元。法定房产继承费用免契税,遗嘱继承要缴纳契税。

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