小产权房是否可以继承?
家里有一处小产权房,长辈去世后,不知道这房子能不能按照正常的继承流程来处理。想了解小产权房在继承方面具体有哪些规定,是不是和普通商品房继承一样,能不能办理相关过户手续等。
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小产权房的使用权可以继承,但所有权无法继承。 首先,需要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,所以其本身不具备合法的所有权。 其次,从继承的角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。小产权房虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使用、收益。所以,小产权房属于合法财产的范畴,其使用权可以因死亡事实发生继承。 然而,由于小产权房没有完整、合法的审批建设手续,无法取得国家认可的房屋产权证,所以在继承时不能像普通商品房那样要求法院进行分割处理,也有的无法办理过户手续。若继承人之间协商一致,可以签订继承协议来分割房产的使用权;若协商不成,也可以通过起诉来分割遗产。

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