question-icon 小产权房子女能否继承?

家里老人留下了一套小产权房,现在子女们不知道能不能继承。想了解小产权房继承在法律上是怎么规定的,具体要满足哪些条件,继承流程又是怎样的。
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小产权房子女能否继承需要分情况来看: 首先,要明确小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 如果小产权房属于合法建筑,比如是在集体建设用地上建成的(即“宅基地”上建成的房子,且是本农村集体所有者所建),那么子女能继承,但只能继承使用权,因为其未经过任何国家相关部门和环节审批,不能取得国家承认的房屋所有权证,所以无法办理继承过户手续。这是基于《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度,不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。小产权房因没有完善、合规的建设批文,无法获得国家认可的产权证书,故在继承过程中不可请求法院进行分配处置,宜由各继承人自行协商解决。 而如果小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,这种情况下从法律意义上讲是不被认可的,也就无法进行合法的继承。因为根据《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,此类小产权房无法进行合法登记,也就难以作为合法财产被继承。 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。小产权房不符合相关登记规定,所以其继承存在一定限制。

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