小产权房能否继承或遗赠?

我家有套小产权房,现在家里老人身体不太好,我们担心后续的房产处置问题。想知道这种小产权房在法律上到底能不能像正常商品房那样继承或者通过遗赠的方式给指定的人,具体的法律规定又是怎样的呢?
张凯执业律师
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小产权房在继承和遗赠问题上,需要分情况来看:


从严格的产权继承角度来说,小产权房通常是不能继承或遗赠的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。因为小产权房没有合法的产权证书,不能像普通商品房那样办理合法的产权手续以及过户手续,所以无法作为遗产进行继承或遗赠。例如,购买的小产权房不能像有正规产权的房子一样,在相关部门办理正规的继承过户登记。法律依据方面,《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十八条规定:遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分,应认定无效。


然而,从使用权的角度来看,继承人可以继承小产权房的使用权。小产权房虽被限制转让和交易,但能够被占有、使用、收益,同样会因死亡事实发生。根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房属于法律意义上的物,其使用权在一定程度上可以由继承人继承,各个继承人或其他相关利益方可以通过私下协商,自行解决有关争议以及处理此类房产的过户事宜,但无法通过法庭要求对此类小产权房产进行分配和处置。


总的来说,小产权房的继承和遗赠在法律上存在一定限制,其产权无法像普通商品房那样顺利继承或遗赠,但使用权在一定范围内可以由继承人享有。

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