question-icon 小产权房所立的遗嘱是否有效?

家里有套小产权房,长辈想立遗嘱分配这套房子。但听说小产权房情况比较特殊,不知道这样的遗嘱能不能得到法律认可,会不会后续产生纠纷,想了解下具体法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房所立的遗嘱通常是无效的。 首先,需要明确小产权房的性质。小产权房实际上是在农村集体土地范围内修建的住房,这类房产没有取得所需的各种法定证件,也没有支付相应的土地出让金等费用,其产权证明不是由国家房管部门授予,而是由乡镇政府或者村庄自行颁布,所以也被称为“乡产权房”。 其次,从法律层面看,小产权房的所有权存在问题。根据我国相关法律规定,这类房产不受法律的充分保护,购买者或使用者只拥有使用权,而非所有权。而遗嘱的生效前提是遗嘱人对所处分的财产拥有合法的所有权。《民法典》第一千一百二十三条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”但由于小产权房的所有权归属不明确,无法按照正常的遗嘱继承程序进行处理。 最后,虽然小产权房遗嘱在法律上通常无效,但在当事人离世后,其持有的小产权房屋可以由法定继承人依法享有并行使使用权。不过,因为小产权房的获取途径特殊,在转让和交易方面会受到一定程度的限制。

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