小产权房主去世后,房屋该怎么继承呢?

家里有套小产权房,房主不幸去世了,现在家人对于这套房子的归属和继承问题存在困惑。不清楚小产权房能不能像普通房子那样继承,也不知道具体要通过什么方式来继承,想了解一下相关的法律规定和具体的操作方法。
张凯执业律师
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小产权房房主去世后,房屋的继承主要有以下两种方式:


遗嘱继承:如果小产权房主在去世前留下了合法有效的遗嘱,那么继承人可以按照遗嘱的内容来继承房屋的使用权。遗嘱应当符合法律规定的形式和实质要件,例如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名,并注明年、月、日。


法定继承:在没有遗嘱的情况下,按照法定继承的顺序进行继承。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分;继承人协商同意的,也可以不均等。


需要注意的是,小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,属于法律意义上的物,继承人继承的主要是其使用权。相关法律依据是《民法典》第一千一百二十七条(规定了法定继承人的范围及继承顺序)、第一千一百三十条(规定了同一顺序继承人继承遗产份额的分配原则)等。

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