未办理房产证的房屋要如何过户？

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张凯执业律师
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未办理房产证的房屋通常是不能过户的。房产证是房屋所有权的法定证明，没有房产证意味着房屋产权存在不明确的问题，这种情况下无法依法完成过户登记。


《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房屋过户需要进行一系列法定程序，其中提供合法有效的权属证书是必不可少的环节。没有房产证，就无法确定房屋的合法所有权人，可能会引发诸多纠纷，损害交易双方的合法权益。


依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以，要办理房屋过户，首先得取得房产证。如果房屋存在物权归属、内容的争议，利害关系人可以根据《民法典》第二百三十四条规定，请求确认权利。先确定房屋的合法归属，之后才能进行房产证的办理以及后续的过户手续。


若要办理房产证，当事人需要根据不同情况准备相关材料，比如权属证明、不动产界址、面积等必要材料，按照规定的程序向相关部门提出申请。在取得房产证之后，再按照正常的房屋过户程序进行操作，一般包括双方签订买卖合同，在规定时间内向房地产管理部门提出申请、申报成交价格，管理部门审查文件、核实价格、勘查评估，当事人缴纳税费，最后由管理部门核发过户单等步骤。总之，先办理房产证是未办房产证房屋过户的关键前提。

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