未办理房产证的房屋要如何过户?
我最近在考虑买房,遇到一套很心仪的房子,但是它还没有办理房产证。我挺担心后续过户会有麻烦,就想问问这种未办理房产证的房屋到底该怎么过户呢?想了解一下具体的操作流程和需要注意的地方,希望能得到专业的解答。
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未办理房产证的房屋通常是不能过户的。房产证是房屋所有权的法定证明,没有房产证意味着房屋产权存在不明确的问题,这种情况下无法依法完成过户登记。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房屋过户需要进行一系列法定程序,其中提供合法有效的权属证书是必不可少的环节。没有房产证,就无法确定房屋的合法所有权人,可能会引发诸多纠纷,损害交易双方的合法权益。 依据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力。所以,要办理房屋过户,首先得取得房产证。如果房屋存在物权归属、内容的争议,利害关系人可以根据《民法典》第二百三十四条规定,请求确认权利。先确定房屋的合法归属,之后才能进行房产证的办理以及后续的过户手续。 若要办理房产证,当事人需要根据不同情况准备相关材料,比如权属证明、不动产界址、面积等必要材料,按照规定的程序向相关部门提出申请。在取得房产证之后,再按照正常的房屋过户程序进行操作,一般包括双方签订买卖合同,在规定时间内向房地产管理部门提出申请、申报成交价格,管理部门审查文件、核实价格、勘查评估,当事人缴纳税费,最后由管理部门核发过户单等步骤。总之,先办理房产证是未办房产证房屋过户的关键前提。

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