未办理房产证的房屋能怎么买卖？

从法律规定上来说，没有房产证的房屋原则上是不可以买卖的。房产证是房屋所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是为了保障交易的合法性和安全性，避免出现产权纠纷等问题。

不过在现实生活中，确实存在一些未办理房产证房屋交易的情况。一种常见做法是买卖双方先行签订购买协议，必要时可以进行公证。但这种公证只是对双方协议内容的证明，不能改变房屋不能转让的法律性质。

等房产证下发后再进行正式交易。在签订协议到房产证下发这段时间，会存在一定风险。比如房价波动较大，卖方可能因房价上涨而反悔不卖，或者买方可能因房价下跌不想买了；还有可能在等待房产证办理过程中出现各种意外情况，导致房产证无法办理或延迟办理。所以，购买未办理房产证的房屋要谨慎考虑，充分了解其中风险 。