question-icon 房产证没下来的房子能怎么买卖?

我最近看上了一套房子,各方面都很满意,可房产证还没下来。我挺纠结要不要买,想了解下这种房产证没下来的房子到底要怎么买卖,买卖过程中有哪些要注意的地方,会不会有什么风险。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没下来的房子,在实际操作中有多种买卖方式,但需要谨慎对待。首先,从法律角度讲,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。不过在现实中,还是存在一些处理方式。 一种是签署并公证购销协议。买卖双方先签购销协议,必要时做公证,等产权证发下来再进行实际交易。这里要明白,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力,没登记不发生效力(法律另有规定除外),签协议只产生债权效力,不能直接发生物权变动,也就是不能马上过户 。 若卖方已还清银行贷款,可选择房屋更名途径。卖方先向当地房地产管理局提交银行结清证明解押,开发商协助办理房屋的注销备案手续,之后买方与开发商签新的商品房买卖合同并重新备案登记。 要是卖方只付了首付款但没办银行按揭,买卖双方可与开发商协商,由卖方与开发商解除原有购房合同,买方与开发商签新合同,约定等房产证下来再办所有权变更手续。但这种属于二手房买卖,税费可能较高,所以要明确税费承担方和违约责任等重要条款。 总之,购买房产证没下来的房子有风险,交易前要充分了解相关情况和法律规定,保障自身权益。

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