房产证没下来的房子能怎么买卖？

房产证没下来的房子，在实际操作中有多种买卖方式，但需要谨慎对待。首先，从法律角度讲，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不过在现实中，还是存在一些处理方式。

一种是签署并公证购销协议。买卖双方先签购销协议，必要时做公证，等产权证发下来再进行实际交易。这里要明白，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，没登记不发生效力（法律另有规定除外），签协议只产生债权效力，不能直接发生物权变动，也就是不能马上过户 。

若卖方已还清银行贷款，可选择房屋更名途径。卖方先向当地房地产管理局提交银行结清证明解押，开发商协助办理房屋的注销备案手续，之后买方与开发商签新的商品房买卖合同并重新备案登记。

要是卖方只付了首付款但没办银行按揭，买卖双方可与开发商协商，由卖方与开发商解除原有购房合同，买方与开发商签新合同，约定等房产证下来再办所有权变更手续。但这种属于二手房买卖，税费可能较高，所以要明确税费承担方和违约责任等重要条款。

总之，购买房产证没下来的房子有风险，交易前要充分了解相关情况和法律规定，保障自身权益。