question-icon 产权证没办下来的房子该怎么买卖呢?

最近看中一套房子,但产权证还没办下来,很纠结能不能买。想了解下这种情况下买卖的具体操作方法,以及可能存在的风险等相关内容。
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answer-icon 共1位律师解答

产权证没办下来的房子买卖存在一定的复杂性和风险,以下为你详细解答: 首先,从法律规定来看,根据我国相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为房产买卖以办理权属转移登记(也就是“过户”)为重要环节,房产证是拥有房子所有权的证明,产权证没下来意味着房屋存在没有产权证明的障碍,此时买卖属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。例如,在一些实际案例中,买卖双方在产权证未下来时进行交易,后续因各种原因无法办理过户,就容易引发纠纷。 不过,在实际操作中,有一些变通的方式,但也存在风险: 一是签署并公证购销协议。买卖双方可先行签署购销协议,必要时进行相关公证事宜,待产权证正式颁发后再行实际交易。这种方式的好处是通过公证来增强协议的法律效力,保障双方的权益。比如双方在协议中明确约定房价、付款方式、过户时间等关键条款,公证后双方都需按照协议执行。但风险在于,如果后续房价大幅波动,可能会有一方反悔不履行协议,即使有公证,另一方想要追究责任也可能面临一些困难。 二是双方约定等房产证下来再过户。这种方式相对比较常见,买卖双方基于信任达成协议,在房产证办理下来后再完成过户手续。但在此期间,可能会出现房屋被查封、抵押等意外情况,导致无法顺利过户。例如,卖方在等待房产证办理期间因债务问题导致房屋被法院查封,那么即使房产证下来了,也无法按照约定过户给买方。 因此,在购买产权证没办下来的房子时,一定要谨慎考虑,充分了解其中的风险,并尽可能采取措施来保障自己的权益。

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