产权证没办下来的房子该怎么买卖呢？

产权证没办下来的房子买卖存在一定的复杂性和风险，以下为你详细解答：

首先，从法律规定来看，根据我国相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为房产买卖以办理权属转移登记（也就是“过户”）为重要环节，房产证是拥有房子所有权的证明，产权证没下来意味着房屋存在没有产权证明的障碍，此时买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。例如，在一些实际案例中，买卖双方在产权证未下来时进行交易，后续因各种原因无法办理过户，就容易引发纠纷。

不过，在实际操作中，有一些变通的方式，但也存在风险：

一是签署并公证购销协议。买卖双方可先行签署购销协议，必要时进行相关公证事宜，待产权证正式颁发后再行实际交易。这种方式的好处是通过公证来增强协议的法律效力，保障双方的权益。比如双方在协议中明确约定房价、付款方式、过户时间等关键条款，公证后双方都需按照协议执行。但风险在于，如果后续房价大幅波动，可能会有一方反悔不履行协议，即使有公证，另一方想要追究责任也可能面临一些困难。

二是双方约定等房产证下来再过户。这种方式相对比较常见，买卖双方基于信任达成协议，在房产证办理下来后再完成过户手续。但在此期间，可能会出现房屋被查封、抵押等意外情况，导致无法顺利过户。例如，卖方在等待房产证办理期间因债务问题导致房屋被法院查封，那么即使房产证下来了，也无法按照约定过户给买方。

因此，在购买产权证没办下来的房子时，一定要谨慎考虑，充分了解其中的风险，并尽可能采取措施来保障自己的权益。