有贷款但还未办理产权证的房子究竟能不能买，该怎么买呢？

有贷款但还未办理产权证的房子购买存在一定限制和风险，以下为您详细解答：

首先，从法律规定来看，此类房子在未取得房产证时不能作为商品自由交易。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房地产交易的核心是产权过户，只有完成过户，物业才真正属于买方，否则买方权益难以得到充分保障。

然而，如果买卖双方决定交易，可先签订合约主导交易，待取得房屋产权证书后再完成过户手续。比如，双方可以在合同中详细约定房屋价格、付款方式、交房时间、办理产权过户的时间节点等内容。

但这种交易方式存在较大风险。一方面，在未办理产权过户前，房屋的所有权仍属于卖方，如果卖方出现经济纠纷，房屋可能被查封、拍卖等，导致买方遭受损失。例如，卖方因其他债务问题，房屋被法院查封，买方虽有合同，但无法取得房屋所有权。另一方面，若卖方反悔，不愿配合办理产权过户手续，买方可能陷入维权困境，即便通过法律途径解决，也可能耗费大量时间和精力。

如果非要进行交易，可在过户前让卖方先将按揭还清，使房屋产权处于完整状态，这样就能顺利拿到房产证并办理过户手续，从而最大程度保障买方权益。