question-icon 有抵押的房子可不可以买?

最近看中一套房子,但发现它是有抵押状态的,心里有点担心。想知道购买这种房子是否合法,会面临哪些风险,以及要怎么保障自己的权益。
展开 view-more
  • #房产抵押
  • #抵押房产买卖
  • #房产交易风险
  • #抵押权优先
  • #抵押财产转让
answer-icon 共1位律师解答

有抵押的房子是可以购买的,但存在一定风险。从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,即使房子已经抵押出去了,抵押人在符合法律规定或者约定的情况下,依然可以将房子出售。 不过,购买抵押房可能会遇到一些风险。比如转让无效的风险,如果抵押人和抵押权人约定不得转让抵押财产,而抵押人违反约定进行转让,那么这种转让行为可能会被认定为无效。还有抵押权优先受偿的风险,当债务人无法偿还债务时,抵押权人有权就抵押财产优先受偿。这意味着如果购买了抵押房,在抵押权人行使抵押权时,可能会面临房屋被处置的情况。 为了降低购买抵押房的风险,购买时可以采取一些应对措施。例如,要求卖方先解押,也就是让卖方先还清贷款,解除房屋的抵押状态,这样购买后就不会存在抵押权的问题;也可以用购房款解押,在签订购房合同时,约定用部分购房款来偿还房屋的抵押贷款;还可以查看合同约定,了解房屋抵押的具体情况以及卖方和抵押权人的相关约定,确保自己的权益得到保障。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系