房子有抵押的二手房可以买吗?
最近看中一套二手房,但发现房子处于抵押状态。很担心买了之后会出现各种问题,比如产权纠纷、无法过户等。想了解一下这种有抵押的二手房到底能不能买,购买时需要注意哪些事项。
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房子有抵押的二手房可以买,但存在一定风险和限制条件。 首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但需要及时通知抵押权人,并且应当告知买受人房屋的具体情况。比如,在实际交易中,如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,若抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 其次,购买抵押房存在风险。抵押房是开发商为获取更多流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。如果开发商在销售之前能还清抵押贷款,将抵押房解押,那么对购房者影响不大;但如果开发商在整个开发过程中资金出现问题,致使拖欠银行款项,就会导致房屋无法过户。 最后,对于购房者来说,如果决定购买有抵押的二手房,一定要谨慎操作,核实相关情况,确保自身权益不受损害。

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