做过抵押的房子能不能买？

做过抵押的房子是可以购买的，但其中存在一些需要注意的要点和潜在风险。

从法律规定来看，根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

也就是说，在抵押期间，房子的所有权人是可以将房子进行出售的，但是需要及时告知抵押权人。如果抵押权人认为这次转让可能会对自己的权益造成损害，那么可以要求抵押人将卖房子得到的钱提前用来偿还债务或者进行提存。

然而，购买抵押房存在一定风险。比如可能会遇到转让无效的情况，如果抵押人和抵押权人有特殊约定禁止转让，而购买人不知情购买了，可能会面临交易无效的风险。另外，抵押权具有优先受偿权，当债务人无法偿还债务时，抵押权人有权优先处置该房产以实现债权，这就可能导致购买人的权益受损。

因此，如果要购买抵押房，建议谨慎考虑，可以要求卖方先解除抵押再进行交易，或者协商用购房款来解押等方式，以保障自己的权益。