question-icon 处于抵押状态的房子是否可以购买?

最近看中一套房子,但发现它处于抵押状态。心里有些纠结,不知道这种房子能不能放心买。想了解购买抵押状态房子具体有哪些风险,以及要通过怎样的流程才能保障自己的权益。
展开 view-more
  • #房产抵押
  • #房屋买卖
  • #抵押房产交易
  • #购房风险
  • #房产解押
answer-icon 共1位律师解答

处于抵押状态的房子是可以购买的,但存在一定风险,购买时需要谨慎处理相关环节。 从法律层面来看,在我国法律制度下,已设定抵押权的不动产依然具有流通性,这意味着抵押的房产并不妨碍其合法地向市场公开出售。不过,被抵押的房产作为抵押物,抵押人不能私自转让该房屋的所有权,必须经抵押权人同意后方可买卖,买卖后应以所得价款对债务进行清偿。相关法律依据可参考《中华人民共和国民法典》相关规定。 在实际购买过程中,为了最大程度地保护投资人权益,建议通过大型综合中介组织进行交易流程的把控。这些机构通常会与相应的担保公司建立良好的合作关系,当卖方提出提前收款或者需对房产进行解押等要求时,投资者能够依赖担保公司协助解决问题,从而规避潜在的利益损失。 如果购房者在完全履行完付款义务之后,在过户过程中遭遇了房产冻结的情形,这时候买方应当积极主动采取法律行动,并提供原始购房合同以及已经支付款项的凭证,以期获得法院的支持,进而保障其获取房产成为最终业主的合法权益。 一般来说,房产买卖需要在偿清贷款、注销抵押后才可进行。常见的操作方式是买卖双方签订协议后,一方先自行从债权人手中解押,之后双方再继续交易。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系