question-icon 抵押的房子是否可以买卖?

我最近看中了一套房子,但是了解到这套房子是抵押状态。我很纠结要不要买,担心后续会出现各种法律问题。我想具体了解一下抵押的房子买卖需要满足哪些条件,以及可能会面临哪些风险。
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answer-icon 共1位律师解答

抵押的房子在符合一定条件的情况下是可以买卖的。 首先,从法律规定来看,根据《民法典》相关规定,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但这并不意味着抵押的房子绝对不能买卖。在房产抵押登记期间,虽然无法直接办理过户,但可以签订买卖合同。 其次,若要买卖抵押的房子,需要满足一定条件。抵押人进行转让已办理登记的抵押物时,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。例如,取得商品房预售许可证的商品房,被抵押后是可以买卖的。并且,在一些情况下,也可以正常买卖房屋并办理过户,无需还清贷款或取得银行的同意,只需要告知银行即可。 最后,对于购买抵押房的人来说,存在一定风险。比如,如果抵押人未能按时偿还债务,抵押权人有权依法处置抵押物,新买受人可能会面临房屋被收回等情况。所以在购买抵押房时,一定要谨慎考虑,充分了解相关情况。

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