房子有抵押贷款是否可以买卖？
我看中了一套房子，但了解到它还处于抵押贷款状态。我担心交易过程中会出现各种风险，比如产权问题、银行方面的限制等。所以想知道这种有抵押贷款的房子能不能买卖，具体要满足哪些条件，买卖流程又是怎样的？
展开
共1位律师解答
房子有抵押贷款是可以买卖的，不过需要满足一定的条件和遵循相关程序。 首先，从法律层面来看，根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子存在抵押贷款，在符合规定的情况下依然可以进行买卖。 其次，在实际操作中，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，也就是银行。因为银行作为抵押权人，对该房产享有一定的权益。如果银行能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，那么银行可以请求抵押人将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存。例如，若抵押人想出售抵押房产，但出售价格明显低于市场价值，可能会损害银行的抵押权，此时银行就有权要求抵押人采取相应措施。 最后，关于价款的处理。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。比如，房产抵押贷款的债权数额是100万元，房产出售后得到120万元，那么超出的20万元就归抵押人所有；如果只卖了80万元，那么不足的20万元仍需由债务人来清偿。 总之，有抵押贷款的房子可以买卖，但买卖双方需要与银行进行充分的沟通和协商，确保交易过程合法合规，避免出现不必要的风险和纠纷。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系