question-icon 开发商没钱退房款该怎么办?

买了房想退房,可开发商说没钱退房款。心里特别着急,毕竟这是一大笔钱。想知道这种情况下,自己有哪些办法能把房款拿回来,是跟开发商再商量商量,还是直接走法律程序,具体该怎么做也不清楚,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果开发商没钱退房款,您可以通过以下几种途径解决: 首先是协商与催告: - 与开发商积极协商,明确告知其应退还房款,并确定一个合理的退款期限。同时,保留好协商过程中的相关证据,比如通话记录、短信、邮件等。这样做的目的是通过友好沟通,让开发商重视退款问题,并为后续可能的纠纷保留证据。 - 若协商不成,可发送书面催告函。在函件中清楚说明退款要求、依据以及逾期的后果,进一步向开发商施加压力,促使其退款。 其次是法律途径: - 提起民事诉讼。凭借购房合同、付款凭证等证据向有管辖权的法院起诉开发商,要求其退还房款并承担可能的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果您胜诉,可通过法院的强制执行程序来追回房款。法院有权查封、扣押、拍卖开发商的财产用于偿还债务。 - 申请破产债权(在开发商符合破产条件的情况下)。如果开发商已经资不抵债进入破产程序,购房者可以向破产管理人申报债权,在清偿顺序中争取优先受偿,以拿回房款。 在采取行动前,您要注意收集和整理好各类相关证据,以更好地维护自己的合法权益。

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