烂尾楼纠纷该如何处理？
买的房子成了烂尾楼，钱花出去了却拿不到房，心里很焦急。不知道是该等开发商复工，还是直接退房要钱，也不清楚怎么保障自己的权益，想了解具 体有哪些有效的处理方法。
张凯执业律师
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烂尾楼纠纷的处理方法，需要根据不同情况来分析，以下为您详细介绍：
**一、开发商因资金问题导致工程中断**
这种情况下，可先通过协商了解开发商状况。若其能在短期内筹措到资金完成后续工程，购房者可给予一定期限让其筹集资金复工，使烂尾楼盘得以重生。
**二、开发商延迟交房但未破产**
开发商未能按时交付房屋属于违约行为，购房者可依据购房合约条款，要求开发商支付相应违约金。若延迟交房时间较短，可按日计算违约金。若开发商错过约定交付期限，或者在收到催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
**三、开发商宣告破产致使房屋停建**
1. 避免退房换取收据或欠条，因为这会使交易关系转变为债权债务关系，可能面临资金无法收回的风险。
2. 即便开发商破产，购房者仍可依规定向房管部门递交办证手续，确保自身拥有房地产所有权。
此外，购房者还应弄清房屋产权归属，可到工商行政部门查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。若房屋没有完工且不符合交房条件，购房者得以通过诉讼来解决，主张开发商在商品房买卖合同履行过 程中存在严重违约。