房产纠纷中遇到烂尾楼该怎么办理？
买的房子成了烂尾楼，心里特别着急。之前交了不少钱，现在房子没了着落。想知道具体有哪些有效的处理办法，怎样才能最大 程度保障自己的权益，减少损失。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到房产纠纷烂尾楼的情况，可以参考以下不同情形的处理办法：
如果仅是因资金缺乏导致开发停滞，可给予开发商一定时间筹集资金，以促使楼盘后续工程顺利复工。因为这种情况下，开发商有可能解决资金问题，使项目继续推进，最终完成房屋交付。
要是开发商破产致使楼房中断建设，切记不要将房屋退回给开发商。一旦退回，购房者可能会面临钱房两失的局面。
购房者还应先申请办理产权证书并留存相关购房资料备查。要核实确认房屋是否正式刊出。若获准合法刊出，可依据工商部门出具的开发商书面证明、完整的商品房销售合同以及身份证明等有关文件，前往房管部门登记办证。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
此外，购房者可以与相关银行积极沟通交流，尝试达成暂停偿还贷款的协议，并共同签署停贷协定书来保障自身权益。
若上述方式都无法有效解决问题，购房者还可以根据实际情况选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。比如与开发商协商无果时，可以寻求消费者协会的调解；若合同中有仲裁条款，也可通过仲裁解决；若选择诉讼，需要按照法律程序，先向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，接着交纳诉讼受理费，之后等待对方提交答辩状，最后等待开庭审理。