question-icon 房产纠纷中遇到烂尾楼该怎么办理?

买的房子成了烂尾楼,心里特别着急。之前交了不少钱,现在房子没了着落。想知道具体有哪些有效的处理办法,怎样才能最大程度保障自己的权益,减少损失。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房产纠纷烂尾楼的情况,可以参考以下不同情形的处理办法: 如果仅是因资金缺乏导致开发停滞,可给予开发商一定时间筹集资金,以促使楼盘后续工程顺利复工。因为这种情况下,开发商有可能解决资金问题,使项目继续推进,最终完成房屋交付。 要是开发商破产致使楼房中断建设,切记不要将房屋退回给开发商。一旦退回,购房者可能会面临钱房两失的局面。 购房者还应先申请办理产权证书并留存相关购房资料备查。要核实确认房屋是否正式刊出。若获准合法刊出,可依据工商部门出具的开发商书面证明、完整的商品房销售合同以及身份证明等有关文件,前往房管部门登记办证。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任;法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。 此外,购房者可以与相关银行积极沟通交流,尝试达成暂停偿还贷款的协议,并共同签署停贷协定书来保障自身权益。 若上述方式都无法有效解决问题,购房者还可以根据实际情况选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。比如与开发商协商无果时,可以寻求消费者协会的调解;若合同中有仲裁条款,也可通过仲裁解决;若选择诉讼,需要按照法律程序,先向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本,接着交纳诉讼受理费,之后等待对方提交答辩状,最后等待开庭审理。

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