开发商烂尾楼该怎么处理？
最近买的房子遇到烂尾情况，钱交了却住不进去，心里很着急。想知道具体有哪些有效的处理办法，怎样才能最大程度保障自己的权益，减少损失。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在面对开发商烂尾楼的情况时，购房者可以参考以下几种处理方式：
首先是协商解决。购房者可以尝试与开发商进行协商，促使其按计划持续推进施工进度或者退还款项。这是一种相对温和的解决方式，可能会节省时间和精力。
若协商无果，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益：
- 解除合同并索赔：如果房屋没有完工，不符合交房条件，购房者可以主张开发商在商品房买卖合同履行过程中存在严重违约，达到了解除合同的条件，从而解除《商品房买卖合同》，要求开发商支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据相关司法解释，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，购房者就不用还贷款了。
- 申请财产保全：为了获得赔偿，购房者必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会比较多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。
- 申报债权：在开发商破产阶段，购房者可以申报债权，以保障自己的权益。
另外，购房者还可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会等相关部门寻求帮助，通过行政途径来解决问题。