question-icon 开发商烂尾楼该怎么处理?

最近买的房子遇到烂尾情况,钱交了却住不进去,心里很着急。想知道具体有哪些有效的处理办法,怎样才能最大程度保障自己的权益,减少损失。
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answer-icon 共1位律师解答

在面对开发商烂尾楼的情况时,购房者可以参考以下几种处理方式: 首先是协商解决。购房者可以尝试与开发商进行协商,促使其按计划持续推进施工进度或者退还款项。这是一种相对温和的解决方式,可能会节省时间和精力。 若协商无果,购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益: - 解除合同并索赔:如果房屋没有完工,不符合交房条件,购房者可以主张开发商在商品房买卖合同履行过程中存在严重违约,达到了解除合同的条件,从而解除《商品房买卖合同》,要求开发商支付逾期交房违约金。同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据相关司法解释,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同,购房者就不用还贷款了。 - 申请财产保全:为了获得赔偿,购房者必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会比较多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。 - 申报债权:在开发商破产阶段,购房者可以申报债权,以保障自己的权益。 另外,购房者还可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会等相关部门寻求帮助,通过行政途径来解决问题。

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