遇到烂尾楼买卖纠纷该如何处理？
买的房子成了烂尾楼，真的很闹心。开 发商没钱继续盖，业主们不知道该咋办。想知道在不同情况下，比如开发商只是资金紧张或者已经破产等，具体有哪些合法有效的处理办法，怎样才能最大程度保障自己的权益。
张凯执业律师
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在处理烂尾楼买卖纠纷时，需要根据不同情况采取不同措施：
若开发商仅因资金周转问题造成房屋烂尾，可给予其适当宽限期，让其筹集资金完成后续工程。因为这种情况下，楼盘还有复活的可能，继续等待完工对购房者来说可能最终能得到完整的房屋产权。
若楼盘因开发商倒闭破产而停工，购房者切勿贸然退房并将房屋交还给开发商。一旦退房，购房者与开发商之间的交易就会转变为债务关系，在后续破产清算过程中，购房者所享有的权益将排在其他消费者之后。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，这种情况下要谨慎选择退房退款。
即便开发商破产，消费者仍可依法依规向房管部门申请办理房产证明。拥有合法产权比空手无策更为有利，能在一定程度上保障自身权益。此外，根据最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持，款项优于银行抵押。
同时，购房者要弄清房屋产权归属。可以经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，还可到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。