question-icon 遇到烂尾楼纠纷该怎么办?

买的房子成了烂尾楼,不知道该怎么维护自己的权益。担心开发商跑路,钱房两空,想了解下具体有哪些有效的解决办法,比如能不能退房,怎样让开发商继续建房等。
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answer-icon 共1位律师解答

遇到烂尾楼纠纷,可以参考以下方法来处理: 首先,要明确烂尾楼的具体原因。如果是开发商资金链暂时断裂,可尝试与开发商协商,了解其资金回笼计划和后续施工安排。若开发商能在短期内筹集到足够资金,完成后续工程,那么房屋就有望正常交付。 若开发商逾期交房时间较短,按照合同约定,购房者可要求开发商按日支付违约金。因为在购房合同中,一般会规定开发商延迟交房的违约责任。 若开发商错过了约定交付期限,或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋,购房者有权提出终止购房合同,并请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过需要注意的是,如果开发商已经处于破产边缘,此时不宜立即终止合同,以免出现资金无法收回的情况。相关法律依据可参考《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 倘若开发商破产致使楼房停工,购房者切勿主动要求退房。因为退房后,业主与开发商之间的关系将转变为债权债务关系,而这种关系在法律上的优先级远低于消费者权益。在开发商倒闭后,业主要按照相关程序向房管局递交申请以取得房产证,这样即便面临困境,业主也能持有产权。 另外,购房者还需要弄清房屋产权归属。可以通过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。也可以到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。

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