遇到烂尾楼纠纷该怎么办？
买的房子成了烂尾楼，不知道该怎么维护自己的权益。担心开发商跑路，钱房两空，想了解下具体有哪些有效的解决办法，比如能不能退房，怎样让开发商继续建房等。
张凯执业律师
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遇到烂尾楼纠纷，可以参考以下方法来处理：
首先，要明确烂尾楼的具体原因。如果是开发商资金链暂时断裂，可尝试与开发商协商，了解其资金回笼计划和后续施工安排。若开发商能在短期内筹集到足够资金，完成后续工程，那么房屋就有望正常交付。
若开发商逾期交房时间较短，按照合同约定，购房者可要求开发商按日支付违约金。因为在购房合同中，一般会规定开发商延迟交房的违约责任。
若开发商错过了约定交付期限，或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，并请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，此时不宜立即终止合同，以免出现资金无法收回的情况。相关法律依据可参考《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
倘若开发商破产致使楼房停工，购房者切勿主动要求退房。因为退房后，业主与开发商之间的关系将转变为债权债务关系，而这种关系在法律上的优先级远低于消费者权益。在开发商倒闭后，业主要按照相关程序向房管局递交申请以取得房产证，这样即便面临困境，业主也能持有产权。
另外，购房者还需要弄清房屋产权归属。可以通过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。也可以到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。