遇到房产纠纷中烂尾楼的情况该怎么办?
最近买的房子成了烂尾楼,不仅住不上新房,还担心之前的投入打了水漂。想知道面对这种情况,有没有什么有效的解决办法,能不能维护自己作为购房者的权益,让自己的损失降到最低。
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在房产纠纷中遇到烂尾楼的情况,可以参考以下不同情形的应对方法: **若开发商因资金问题延期工程**:一般需要给予开发商充足的时间去筹集资金,以便推进后续工程建设。因为在这种情况下,开发商有可能解决资金困难,使工程得以继续,最终完成房屋交付。 **若开发商面临破产导致楼房废弃**:首先,绝不能将房屋返还给开发商,而要妥善保管好相关的收据或欠条。这样做的目的是使购房者与开发商之间的交易转为债权债务关系,从而在破产赔偿过程中保障自己的权益。其次,在开发商破产后,购房人仍可按照相关规定向房管机关申请办理房地产权属证书。 **追究开发商违约责任**:购房者有权寻求司法解决并追究开发商的违约责任,要求其给予相应赔偿。比如,按照购房合同中延期交房的违约责任条款的约定来执行。通常,开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款一定比例(如0.05%)的标准向购房人支付违约金,同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未交房的,购房者还可以根据具体情况进一步主张自己的权利。 **查询房屋产权归属**:购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。若已合法刊出,购房者可根据具体情况采取进一步措施来维护自己的权益。 **申请暂停偿还房贷**:购房者可以向有关部门,如银行或政府机关,申请暂时停止偿还房贷,以减轻自身经济压力。

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