烂尾楼纠纷该怎么处理？
我买的房子成了烂尾楼，现在不知道该怎么办。想了解下针对这种烂尾楼纠纷，有没有什么有效的处理办法，比如能不能退房，或者怎么保障自己的权益之类的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
烂尾楼纠纷的处理方式需要根据不同情况来确定，以下是一些常见的处理方法及相关法律依据：
**一、开发商因资金问题导致工程中断**
这种情况下，可以先与开发商进行协商，了解其具体情况。如果开发商能够在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么烂尾房就有可能复活。这是基于合同双方的协商原则，旨在尽量促成合同的继续履行，保障双方的利益。
**二、开发商延迟交房但未破产**
如果开发商未能按时交付房屋，这属于违约行为。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及双方签订的购房合同约定，购房者可以要求开发商支付违约金。若延迟交房时间较短，一般可按日计算违约金。若开发商错过了约定交付期限，或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，并请求返还已付房款及赔偿相关损失。
**三、开发商宣告破产致使房屋停建**
此时，购房者务必避免退房以获得收据或欠条的情况发生，因为这样会使交易关系转变为债权债务关系，可能导致购房者面临更大的风险。即便开发商破产，购房者仍可依照规定向房管部门递交办证手续，确保自身拥有房地产所有权，以防一无所有。这是为了保障购房者在特殊情况下的基本权益。