烂尾楼销售纠纷该怎么处理？
买的房子成了烂尾楼，心里很着急，不知道该怎么办。想了解下针对这种烂尾楼销售纠纷，有没有什么有效的解决办法，不同情况分别该怎么应对。
张凯执业律师
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烂尾楼销售纠纷的处理方式需要根据具体情况来确定，以下是一些常见的处理方法及分析：
首先，如果是开发商暂时性的资金周转问题导致项目停滞，建议给予开发商适当的宽限期。因为在这种情况下，开发商有可能在短期内筹集到足够资金，从而顺利实施后续建设工程，使烂尾楼盘得以恢复生机，购房者最终能够顺利收房。
其次，若开发商面临破产困境，引发楼宇停工，此时不建议轻易将房屋退还给开发商。一旦退房，购房者得到的可能只是一张收据或者欠条，此时双方的法律关系将从买卖关系转变为债权债务关系。而在后续法院拍卖破产偿债过程中，债权债务关系的优先级是低于消费者权益保护的。即使开发商破产，购房者仍可依照相关规定向当地房地产管理部门提交申请，以获取房产证，拥有合法产权总归是一种保障。
另外，从更普遍的纠纷解决途径来看，购房者可以选择与开发商进行友好协商，尝试解决问题；若协商无果，可以寻求消费者协会等相关机构进行调解；如果双方之前签订的购房合同中有仲裁条款，还可以通过仲裁方式解决纠纷；若上述方式都无法有效解决问题，购房者也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。