烂尾楼业主该如何进行维权呢?
我买的房子成了烂尾楼,心里特别着急,不知道该怎么办。想了解一下具体有哪些有效的维权途径,怎么操作才能最大程度保障自己的权益,避免遭受更大的损失。
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当遇到烂尾楼情况时,业主可以通过以下几种方式维权: 首先,与开发商积极沟通。及时联系开发商,深入了解烂尾的具体情况和原因,并敦促其提出可行的解决方案。若烂尾部分不影响所购房屋,可按合同约定要求交房和办理房产证;若有影响,而开发商承诺继续履行,可给予一定宽限期让其筹资建设。 其次,向相关部门投诉。若与开发商沟通无果,可以向当地房地产主管部门投诉,请求其介入调查和协调,促使开发商解决烂尾问题。 再者,考虑法律途径。一方面,从民事角度,在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可按照合同约定要求开发商支付违约金。若业主对楼盘已失去信心,还可以开发商迟延交付房屋为由,向法院提起民事诉讼。另一方面,若开发商挪用楼盘资金,其实控人、负责人大概率构成“挪用资金罪”,业主可向相关部门反映,追究其刑事责任。 另外,从破产清算角度看,若开发商最后资不抵债进入破产清算程序,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。所以不建议业主轻易退房,因为退房后业主变成债主,补偿顺序在购房人之后。 最后,业主之间也可以相互配合,做好宣传、教育、说服及督促工作,共同推动问题的解决,例如尝试推动新开发商接盘等。

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