烂尾楼业主该如何进行维权呢？
我买的房子成了烂尾楼，心里特别着急，不知道该怎么办。想了解一下具体有哪些有效的维权途径，怎么操作才能最大程度保障自己的权益，避免遭受更 大的损失。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到烂尾楼情况时，业主可以通过以下几种方式维权：
首先，与开发商积极沟通。及时联系开发商，深入了解烂尾的具体情况和原因，并敦促其提出可行的解决方案。若烂尾部分不影响所购房屋，可按合同约定要求交房和办理房产证；若有影响，而开发商承诺继续履行，可给予一定宽限期让其筹资建设。
其次，向相关部门投诉。若与开发商沟通无果，可以向当地房地产主管部门投诉，请求其介入调查和协调，促使开发商解决烂尾问题。
再者，考虑法律途径。一方面，从民事角度，在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可按照合同约定要求开发商支付违约金。若业主对楼盘已失去信心，还可以开发商迟延交付房屋为由，向法院提起民事诉讼。另一方面，若开发商挪用楼盘资金，其实控人、负责人大概率构成“挪用资金罪”，业主可向相关部门反映，追究其刑事责任。
另外，从破产清算角度看，若开发商最后资不抵债进入破产清算程序，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。所以不建议业主轻易退房，因为退房后业主变成债主，补偿顺序在购房人之后。
最后，业主之间也可以相互配合，做好宣传、教育、说服及督促工作，共同推动问题的解决，例如尝试推动新开发商接盘等。