烂尾楼业主该如何维权？
我买的房子成了烂尾楼，现在特别着急，不知道该怎么办。我就想了解下具体有哪些合法有效的维权途径，能不能让开发商给个说法，把我的损失降到最低。
张凯执业律师
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烂尾楼业主可以通过以下方式维权：
首先，依据合同约定索赔违约金。购房合同一般会明确开发商延迟交付的违约责任和应对措施。若开发商只是轻度逾期交房，业主可按逾期天数每日向开发商索取违约金。这是基于合同的约定，保障业主在开发商未按时交房时能获得一定的经济补偿。
其次，若开发商逾期达到合同规定期限，或者业主发出催告函后三个月内仍未交付房产，业主有权解除购房合同，要求开发商全额退还房款并赔偿经济损失。比如开发商因资金链断裂导致楼盘烂尾，长时间无法交房，业主就可以行使这项权利。法律依据是相关的购房合同约定以及《民法典》中关于合同解除的规定，当一方严重违约，致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。
最后，若烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按合同约定期限要求开发商交房并办理房产证。这保障了业主在房屋符合交付条件时能够顺利拿到房屋并办理产权登记。