烂尾楼销售纠纷该怎么解决?


烂尾楼销售纠纷的解决方式有多种,以下为您详细介绍: **协商**:这是比较温和的解决方式。如果开发商只是暂时资金周转不灵,后续有能力继续完成工程,那么可以与开发商友好协商,给予其一定时间筹集资金恢复工程建设。在协商过程中,要明确双方的权利和义务,比如完工时间、赔偿方案等,并形成书面协议。 **调解**:若协商不成,可以寻求第三方调解。比如向消费者协会或者相关行业主管部门反映情况,由他们介入调解。调解的好处是相对灵活,能在一定程度上平衡双方利益,且耗时较短。但调解结果不具有强制执行力,如果一方不履行调解协议,另一方还需通过其他途径解决。 **仲裁**:如果购房合同中有仲裁条款,那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种准司法程序,具有专业性和高效性。仲裁裁决具有法律效力,一方不履行的,另一方可以向法院申请强制执行。不过,仲裁的费用相对较高,且一旦选择仲裁,就不能再向法院起诉。 **诉讼**:这是最常见也是最具强制力的解决方式。如果开发商逾期交房严重超期,并且符合合同约定的解除条件时,购房者可以向法院提起诉讼,主张开发商存在严重违约,要求解除合同、退还购房款并支付违约金。如果购房者交了全款,房屋没有完工不符合交房条件,也可以通过诉讼来解决。即使开发商破产,购房者依然有权依照相关规定向当地房管部门提交申请,以获取房产证。但诉讼程序相对复杂,耗时较长,需要投入一定的时间和精力。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在烂尾楼销售纠纷中,开发商未能按照合同约定交付房屋,就构成了违约,应当承担相应的违约责任。购房者可以依据合同约定和法律规定,维护自己的合法权益。





