烂尾楼应该怎么处理？

烂尾楼的处理方式因情况而异，以下是一些常见的处理方法及相关法律依据：

**一、与开发商协商解决**

业主可以与开发商进行协商，尝试促使其按计划持续推进施工进度或退还款项。这是一种较为温和的解决方式，通过双方的沟通和协商，有可能达成双方都能接受的解决方案。

**二、要求开发商承担违约责任**

如果开发商未能按时交付房屋，这属于违约行为。根据合同约定，业主可要求开发商支付相应的违约金。若延迟交房时间较短，一般可按日计算违约金。法律依据如《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对于开发商逾期交房违约责任有相关规定。

**三、解除购房合同**

若开发商错过了约定交付期限，或者在收到催告通知后的三个月内仍未交付房屋，业主有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过需要注意，如果开发商处于破产边缘，业主不宜立即终止合同，以免资金无法收回。这是为了保障业主自身的财产安全，避免出现更大的损失。相关法律依据同样可参考《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

**四、寻找新的开发商接盘**

可以寻找有实力的新开发商来接手烂尾楼项目，使其继续建设完工。这样既能使烂尾楼项目得以继续推进，也有可能保障业主的权益。

**五、通过法律途径维权**

业主可以用法律武器捍卫自身利益，比如提起诉讼向开发商索赔、申请财产保全以及在开发商破产阶段申报债权等。此外，若因开发商原因导致房屋所有权无法转移，业主有权依据《民法典》相关规定向法院起诉，要求解除合同并追究违约责任。