烂尾楼应该怎么解决？

烂尾楼的解决办法因涉及主体不同而有所差异，以下为你详细介绍：

**购房者层面**：

- **协商退款**：购房者可与开发商协商，要求其退还已支付的购房款。如果是全额购房的购房者，依据相关法律规定，能够优先申请退款。

- **确定产权归属**：若通过银行贷款按揭购房，房子烂尾会出现产权归属问题。购房者要通过法律途径确定产权归属，如有产权，可依照程序向房管局请求办理房产证。

- **联合维权**：联系同小区业主一起，寻求法律支持，共同维护自身权益。

**开发商层面**：

- **筹集资金复工**：如果烂尾是因为资金不足，开发商应积极筹集资金，完成后续工程，降低购房者损失。

- **寻求合作或转让**：若自身无力继续完成工程，可寻找新的投资者、合作伙伴来重新启动项目，或者将项目转让给其他有实力的开发商。

- **改变用途**：根据市场需求和项目实际情况，考虑将烂尾楼项目改变用途，例如将住宅改为商业或办公空间等。

**政府层面**：

- **督促整改**：若烂尾是因为开发商违法违规，政府会要求其在规定时间内进行整改。

- **协助筹资或引入合作方**：如果是开发商缺资金，政府会限期该企业筹集资金或者引入合伙人。

- **依法收回项目**：对于开发商已破产或者尽力后仍无法持续施工的，政府会将项目依法收回，然后对外进行投标，或者让开发商自己寻找项目接受人。

总之，解决烂尾楼问题需要购房者、开发商和政府等多方共同努力，通过协商、法律等多种途径来维护各方权益，推动问题的解决。