question-icon 烂尾楼应该怎么解决?

我买的房子现在成烂尾楼了,特别担心自己的权益受损,不知道该怎么维护自己权益。想了解下针对烂尾楼,购房者、开发商以及政府通常有哪些可行的解决办法。
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  • #烂尾楼处理
  • #产权归属
  • #购房退款
  • #项目重启
  • #政府干预
answer-icon 共1位律师解答

烂尾楼的解决办法因涉及主体不同而有所差异,以下为你详细介绍: **购房者层面**: - **协商退款**:购房者可与开发商协商,要求其退还已支付的购房款。如果是全额购房的购房者,依据相关法律规定,能够优先申请退款。 - **确定产权归属**:若通过银行贷款按揭购房,房子烂尾会出现产权归属问题。购房者要通过法律途径确定产权归属,如有产权,可依照程序向房管局请求办理房产证。 - **联合维权**:联系同小区业主一起,寻求法律支持,共同维护自身权益。 **开发商层面**: - **筹集资金复工**:如果烂尾是因为资金不足,开发商应积极筹集资金,完成后续工程,降低购房者损失。 - **寻求合作或转让**:若自身无力继续完成工程,可寻找新的投资者、合作伙伴来重新启动项目,或者将项目转让给其他有实力的开发商。 - **改变用途**:根据市场需求和项目实际情况,考虑将烂尾楼项目改变用途,例如将住宅改为商业或办公空间等。 **政府层面**: - **督促整改**:若烂尾是因为开发商违法违规,政府会要求其在规定时间内进行整改。 - **协助筹资或引入合作方**:如果是开发商缺资金,政府会限期该企业筹集资金或者引入合伙人。 - **依法收回项目**:对于开发商已破产或者尽力后仍无法持续施工的,政府会将项目依法收回,然后对外进行投标,或者让开发商自己寻找项目接受人。 总之,解决烂尾楼问题需要购房者、开发商和政府等多方共同努力,通过协商、法律等多种途径来维护各方权益,推动问题的解决。

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