烂尾楼业主应该怎么办？
我买的房子成了烂尾楼，现在特别迷茫。交了房款却面临这样的局面，不知道该怎么维护自己的权益。想了解下具体有哪些有效的解决办法，以及相关的法律依据 是什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到烂尾楼的情况，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：
首先，尝试与开发商协商。如果烂尾是因为开发商资金出现问题，可先与其沟通，了解其情况。倘若开发商有能力在短期内筹集到足够的资金进行续建，那么等待房屋重建是一个可行的办法。这是基于双方自愿、平等的原则，通过沟通来寻求解决问题的最佳方式。
其次，若协商无果，可诉诸法律手段。当开发商无法独自承担债务以修复楼盘时，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
此外，业主还可向法院提出财产保全并提起诉讼，一旦胜诉，便可申请强制执行收款。在此情况下，业主将具有赔偿款的优先受偿权利，即便开发商最终进入破产清算程序，也能更好地保障自己的权益。