买了烂尾楼该怎么办？
我买的房子成了烂尾楼，交了不少钱却不知道后续该如何保障自己权益。房子还没建好就停工了，担心钱打了水漂。想了解 下具体有哪些合法有效的途径能解决这个难题，尽可能挽回自己的损失。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当不幸购买到烂尾楼时，购房者可以通过以下几种途径来维护自身权益：
首先，办理房产的产权证书并妥善保存购房相关凭证。产权证书是证明你对该房产拥有合法权益的重要文件，而购房凭证则是你支付房款等相关费用的证据，在后续维权过程中非常关键。
其次，可以要求开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。
再者，如果房屋已建成，购房人应当及时转移房屋所有权；若房屋未建成但购房人已付清全部价款的，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更。同时，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
另外，购房者还可以考虑解除房屋买卖合同。在开发商无法履行交房义务的情况下，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息等。
最后，购房者还可以申请开发商破产。如果开发商确实没有能力继续完成楼盘建设，通过破产程序可以对开发商的资产进行清算和分配，以最大限度地保护购房者的权益。同时，也可以向政府相关部门求助，政府部门可能会采取一些措施来推动楼盘的复工建设或者协调解决相关问题。