买了烂尾楼应该怎么处理？
我买的房子成了烂尾楼，现在特别迷茫。房子烂尾不仅让我没地方住，之前交的房款也感觉打了水漂。我就想知道具体有哪些合法有效的途径 能保障我的权益，让我尽量减少损失。
张凯执业律师
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买了烂尾楼，可以通过以下方式来处理：
首先，要明确开发商烂尾楼属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者可以向开发商主张违约责任，要求其支付违约金或者赔偿因烂尾造成的损失，违约金的数额一般按照合同约定来确定，如果没有约定或者约定不明确的，可以根据实际损失来主张。
其次，如果房屋已建成，购房者应当及时转移房屋所有权。若房屋未建成但购房者已付清全部价款的，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更。
再者，购房者若欲追索损失，建议先行办理产权证书，并妥善保存购房凭证以备诉诸法律途径。具体程序是先前往工商行政部门核实该房产是否已完成刊出手续，若已完成，则可凭借由其开具的开发商合法刊出证明、完整的商品房屋销售合同及个人身份证明文件，向房地产管理部门申请办理房产证。若因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
最后，如果和开发商协商不成，购房者可以收集相关证据向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。