question-icon 如果买到烂尾楼该怎么办?

最近买的房子突然成了烂尾楼,真的很闹心。已经交了不少钱进去,就怕钱打了水漂。现在特别想知道具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益,让自己的损失降到最低。
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  • #烂尾楼处理
  • #购房维权
  • #开发商违约
  • #合同解除
  • #破产申请
answer-icon 共1位律师解答

如果不幸买到烂尾楼,可以通过以下几种方式来维护自身权益: **要求开发商承担违约责任**:购房者和开发商之间存在购房合同关系,开发商未能按照合同约定交付房屋,构成违约。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可以要求开发商支付违约金,赔偿因烂尾造成的损失。 **解除房屋买卖合同**:当烂尾情况严重,导致购房者的购房目的无法实现时,购房者有权解除合同。合同解除后,开发商应当退还购房者已支付的购房款,并支付相应的利息,赔偿损失。 **申请开发商破产**:如果开发商资不抵债,无法继续完成房屋建设,购房者可以向法院申请开发商破产。在破产程序中,购房者作为债权人,可以参与破产财产的分配,以挽回部分损失。 **向政府相关部门求助**:购房者可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等相关政府部门反映情况,寻求帮助。政府部门可能会采取措施督促开发商尽快复工建设,或者协调解决烂尾楼问题。 **及时办理房屋产权证并起诉**:购房者可以先去办理房屋产权证(如果条件允许),然后保留好购房的相关证据,如购房合同、付款凭证等,向法院起诉,要求开发商承担相应的责任。

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