如果买到烂尾楼该怎么办？
最近买的房子突然成了烂尾楼，真的很闹心。已经交了不少钱进去，就怕钱打了水漂。现在特别想知道具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益， 让自己的损失降到最低。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
如果不幸买到烂尾楼，可以通过以下几种方式来维护自身权益：
**要求开发商承担违约责任**：购房者和开发商之间存在购房合同关系，开发商未能按照合同约定交付房屋，构成违约。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可以要求开发商支付违约金，赔偿因烂尾造成的损失。
**解除房屋买卖合同**：当烂尾情况严重，导致购房者的购房目的无法实现时，购房者有权解除合同。合同解除后，开发商应当退还购房者已支付的购房款，并支付相应的利息，赔偿损失。
**申请开发商破产**：如果开发商资不抵债，无法继续完成房屋建设，购房者可以向法院申请开发商破产。在破产程序中，购房者作为债权人，可以参与破产财产的分配，以挽回部分损失。
**向政府相关部门求助**：购房者可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等相关政府部门反映情况，寻求帮助。政府部门可能会采取措施督促开发商尽快复工建设，或者协调解决烂尾楼问题。
**及时办理房屋产权证并起诉**：购房者可以先去办理房屋产权证（如果条件允许），然后保留好购房的相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院起诉，要求开发商承担相应的责任。