房子快成烂尾楼该怎么维权？
最近买的房子眼看快成烂尾楼了，心里特别着急。交了那么多钱，担心最后房子拿不到，钱也打了水漂。想知 道具体有哪些有效的维权方法，怎样才能最大程度保障自己的权益，减少损失。
张凯执业律师
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当房子快成烂尾楼时，可以通过以下方式维权：
首先，明确开发商逾期交付构成违约。根据购房合同约定，若逾期时长较短，购房者有权按天数向开发商索要违约金。若逾期严重，或催告期结束后的三个月仍未交房，购房者可考虑行使解除购房协议的权利，要求开发商返还费用并承担相应赔偿。不过若开发商濒临破产，需慎重决定是否解约，以免面临财务危机。
其次，可以与银行沟通，申请停息挂账，争取暂时不还房贷。同时，要澄清产权归属，因为多数购房者是按揭或分期付款，烂尾楼存在产权归属问题，需通过法律途径保障自身合法权益。
再者，向法院申请房屋保全。还可以联合其他业主聘请律师一起起诉开发商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。
另外，如果烂尾部分不影响购房者所购房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。购房者若要主张损失，也可先办理房屋产权证，保留证据后向法院起诉。