question-icon 房子快成烂尾楼该怎么维权?

最近买的房子眼看快成烂尾楼了,心里特别着急。交了那么多钱,担心最后房子拿不到,钱也打了水漂。想知道具体有哪些有效的维权方法,怎样才能最大程度保障自己的权益,减少损失。
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answer-icon 共1位律师解答

当房子快成烂尾楼时,可以通过以下方式维权: 首先,明确开发商逾期交付构成违约。根据购房合同约定,若逾期时长较短,购房者有权按天数向开发商索要违约金。若逾期严重,或催告期结束后的三个月仍未交房,购房者可考虑行使解除购房协议的权利,要求开发商返还费用并承担相应赔偿。不过若开发商濒临破产,需慎重决定是否解约,以免面临财务危机。 其次,可以与银行沟通,申请停息挂账,争取暂时不还房贷。同时,要澄清产权归属,因为多数购房者是按揭或分期付款,烂尾楼存在产权归属问题,需通过法律途径保障自身合法权益。 再者,向法院申请房屋保全。还可以联合其他业主聘请律师一起起诉开发商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。 另外,如果烂尾部分不影响购房者所购房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证。购房者若要主张损失,也可先办理房屋产权证,保留证据后向法院起诉。

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