买了烂尾楼该怎么维权呢？
最近买的房子成了烂尾楼，心里特别着急。交了那么多钱，现在房子却不知道什么时候能建好。想知道具体有哪些有效的维权途径，能不能把钱要回来，以及怎么让开发商承担责任。
张凯执业律师
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当购房者不幸买到烂尾楼时，可以通过以下方式来维权：
首先，若开发商逾期交付房屋，购房者有权依据合同条款向开发商索取违约金。一般购房合同中会明确规定开发商逾期交付的违约责任及具体金额，这是对购房者因开发商违约行为所遭受损失的一种经济补偿。例如，合同约定每逾期一天，开发商需按照房款的万分之一支付违约金。
其次，如果开发商逾期交付的期限达到合同所规定的一定标准，或者在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者便可向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿因此遭受的经济损失。比如，合同约定逾期交房超过6个月，购房者就有权解除合同。
不过，若开发商已处于破产边缘，不建议购房者立即解除合同。因为一旦开发商进入破产程序，购房者作为普通债权人，可能在清偿顺序上较为靠后，难以全额拿回房款。在这种情况下，购房者可以关注开发商的破产重整情况，通过参与债权人会议等方式，争取自己的合法权益。
此外，如果烂尾楼只是部分烂尾，不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。