买房遇到烂尾楼该怎么办？
最近买的房子突然烂尾了，真的很闹心。交了那么多钱，现在房子建不起来，不知道该怎么维护自己的权益。想了解下具体有哪些有效的解决办法，能不能把钱退回来 。
张凯执业律师
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当买房遇到烂尾楼时，可参考以下办法来维护自身权益：
首先，要尝试与开发商协商。若开发商只是因资金暂时困难导致烂尾，可适当给其时间筹集资金，促使后续工程顺利进行，避免烂尾情况恶化。
其次，若协商无果，应尽快提起诉讼。依据《民法典》相关规定，可要求开发商按照合同承担违约责任，支付违约金。同时，根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定履行义务，若未能按时交房等，购房者有权追究其责任。如果楼盘彻底烂尾且无复活可能，房子状态无法使用，可以起诉要求解除合同，返还购房款。还可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。
再者，要注意组织维权。稳定的组织架构和优秀的业主代表十分关键，且要有保密机制和反搭便车机制，防止维权过程中出现问题。
另外，倘若开发商破产，不建议将房屋退还，因为在房地产法院的拍卖破产偿债顺序中，债权债务关系相较于消费者关系处于次要地位。即使破产，消费者仍有权依照法定流程申办房产权属证明文件。
最后，可以要求法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。