question-icon 买了烂尾楼的房子该怎么办?

我买的房子成了烂尾楼,现在很迷茫。付了房款却面临这样的局面,不知道自己有哪些权利,能通过什么具体途径来减少损失、维护权益。想了解下相关的法律流程和应对方法。
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answer-icon 共1位律师解答

当购买的房子成为烂尾楼时,可通过以下途径维护自身权益: 首先,尝试办理房屋产权证书。要先完成工商行政部门关于房屋刊出信息的查询,若房屋已被合法刊出,可凭借工商部门开具的开发商合法刊出证明文件、商品房销售合同原件、个人身份证明等材料,前往房管部门申请办理房产证。 其次,要求开发商承担违约责任。依据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可依据合同约定,要求开发商支付违约金等。 再者,可考虑解除房屋买卖合同。根据相关法律规定,因不可抗力或者当事人约定的其他原因,致使合同目的不能实现的,当事人可以解除合同。烂尾楼的情况导致购房者无法实现居住等购房目的,购房者有权解除合同,并要求开发商退还购房款。 另外,还可以申请开发商破产。如果开发商资不抵债,购房者可以向法院申请开发商破产,通过破产清算程序,尽可能地挽回自己的损失。 最后,向政府相关部门求助。政府相关部门可能会采取一些措施来协调解决烂尾楼问题,比如督促开发商复工、寻找新的开发商接盘等。 总之,购房者要妥善保存购房过程中的相关凭证,以便在维权过程中作为证据使用。如果与开发商协商无果,可以依法向当地法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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