买了烂尾楼的房子该怎么办？
我买的房子成了烂尾楼，现在很迷茫。付了房款却面临这样的局面，不知道自己有哪些权利，能通过什么具体途径来减少损失、维护权益。想了解下相关的法律流程和应对方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当购买的房子成为烂尾楼时，可通过以下途径维护自身权益：
首先，尝试办理房屋产权证书。要先完成工商行政部门关于房屋刊出信息的查询，若房屋已被合法刊出，可凭借工商部门开具的开发商合法刊出证明文件、商品房销售合同原件、个人身份证明等材料，前往房管部门申请办理房产证。
其次，要求开发商承担违约责任。依据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可依据合同约定，要求开发商支付违约金等。
再者，可考虑解除房屋买卖合同。根据相关法律规定，因不可抗力或者当事人约定的其他原因，致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。烂尾楼的情况导致购房者无法实现居住等购房目的，购房者有权解除合同，并要求开发商退还购房款。
另外，还可以申请开发商破产。如果开发商资不抵债，购房者可以向法院申请开发商破产，通过破产清算程序，尽可能地挽回自己的损失。
最后，向政府相关部门求助。政府相关部门可能会采取一些措施来协调解决烂尾楼问题，比如督促开发商复工、寻找新的开发商接盘等。
总之，购房者要妥善保存购房过程中的相关凭证，以便在维权过程中作为证据使用。如果与开发 商协商无果，可以依法向当地法院提起诉讼，维护自己的合法权益。