买了烂尾楼的人该如何维权呢?
我买的房子烂尾了,现在特别迷茫。交了那么多钱,房子却成这样,不知道该怎么办。想了解下具体有哪些有效的维权途径,以及维权过程中需要注意什么。
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买了烂尾楼的人可以通过以下方式维权: 首先,要尽快了解房屋烂尾的原因以及项目预售房款的监管情况,查看监管账户上是否还有预售资金以及资金流向。如果预售资金被挪用,可尽快提起挪用预售房款资金检查申请,请求建委部门对这种违法行为进行调查处理。 其次,若楼盘彻底烂尾且没有复活可能,房子状态无法使用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款。必要时,可以申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。例如项目主体已经完工的情况,不建议解除合同,可把推动复工作为第一目标。 再者,及时与开发商沟通交流,给开发商一定时间筹措资金完成后续工程,将可能的损失降到最低。若沟通未果,可向当地房地产行政管理部门寻求帮助,请求其介入调解或协调。 另外,若业主对楼盘已失去信心,还可以开发商迟延交付房屋为由,向法院提起民事诉讼,要求开发商支付违约金。如果开发商挪用了楼盘资金,其实控人、负责人大概率构成“挪用资金罪”,应被追究刑事责任。 法律依据方面,《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售应当符合的条件,包括房地产开发企业应当具有相关资质证书、取得土地使用权证书等,这些规定旨在保障购房者的合法权益。当开发商未能满足这些条件导致楼盘烂尾时,购房者有权依法维权。

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