房地产公司销售何时确认收入？

房地产公司销售确认收入的时间点是一个重要的财务和法律问题，它涉及到企业的会计核算、税务申报等多个方面。在我国，相关法律和会计准则对此有明确规定。

根据《企业会计准则第14号——收入》（2017年修订），企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

对于房地产销售而言，一般有以下几种情况来确认收入：

第一种情况，当房地产公司与客户签订销售合同，并且同时满足以下条件时，可以确认收入：一是合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；二是该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；三是该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；四是该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；五是企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

第二种情况，在实践中，如果房地产项目已经完工并验收合格，并且已经办理了交付手续，客户能够实际控制该房产，此时通常可以确认收入。例如，房地产公司将房屋钥匙交付给客户，客户可以自由进入和使用该房屋，这就表明客户已经取得了商品控制权。

另外，对于一些预售的房地产项目，在收到预售款时，不能直接确认收入，而是先作为预收账款处理。只有当满足上述收入确认条件时，才将预收账款转为收入。

从税法角度来看，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号），企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。