房开企业预售收入在所得税年报上怎么填写？

在了解房开企业预售收入在所得税年报上如何填写之前，我们先明确几个关键概念。房地产开发企业的预售收入，简单来说，就是在房子还没建好、还没正式交付给购房者之前，就提前收取的购房款项。企业所得税年报是企业每年向税务机关报送的一份重要报表，用来反映企业全年的经营成果和纳税情况。

根据国家税务总局发布的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。对于预售收入，在会计上可能不符合收入确认条件，但在企业所得税上需要进行特殊处理。

在填写所得税年报时，一般是在《A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》中进行操作。首先，将预售收入填入“销售未完工产品的收入”栏次。这里的预售收入是按照实际收到的款项填写。然后，按照当地规定的预计计税毛利率计算出预计毛利额，填入“销售未完工产品预计毛利额”栏次。预计计税毛利率由各地根据不同开发项目类型规定，一般在15% - 25%左右。

接着，在计算应纳税所得额时，要将预计毛利额计入当期应纳税所得额。同时，与预售收入相关的税金及附加、土地增值税等，在实际缴纳时可以在当期扣除，这些扣除项目也需要在相应的栏次准确填写。最后，当开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额，并在年报中进行相应的调整。