房地产的预售如何确认销售额？

在房地产领域，预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而确认销售额就是明确在预售过程中，哪些款项应当被认定为企业的销售收入。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收法规规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。这里的预收款就包含了定金、预付款等各种形式的预收款项。

在确认销售额时，要区分不同的销售方式。对于一般计税方法，销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。具体到房地产预售，就是在项目交付时，按照实际收到的全部价款和价外费用确认销售额。

而对于简易计税方法，销售额同样是全部价款和价外费用，但计算方式有所不同。在预售阶段，收到的预收款按照规定预缴增值税后，在项目交付确认收入时，按照简易计税方法计算应纳税额。

此外，房地产企业还需要注意发票的开具问题。在预售阶段，收到预收款可以开具不征税发票，待项目交付确认销售额后，再按照实际销售额开具正式的增值税发票。

总之，房地产预售确认销售额需要综合考虑多种因素，严格按照相关法律法规的规定进行操作，以确保企业税务处理的合规性。