房地产确认收入的时点是什么时候?
我是做房地产行业的,在收入确认这块一直有点迷糊。每次房子卖出去,不知道啥时候能把这钱算作收入。是签合同的时候,还是交房的时候,又或者是收到全部房款的时候?我就想搞清楚房地产确认收入的具体时点,有没有明确的法律规定。
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在房地产领域,确认收入的时点是一个重要的财务和法律问题。下面为你详细介绍相关情况。 从法律角度来看,根据《企业会计准则第14号——收入》(2017年修订),企业应当在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品控制权时确认收入。对于房地产企业而言,判断客户是否取得商品控制权需要综合考虑多个迹象。 通常情况下,交付房屋是一个关键节点。当房地产企业将房屋交付给购房者时,购房者能够主导该房屋的使用并从中获得几乎全部的经济利益,此时一般可以认为客户取得了商品控制权。不过,交付房屋并不意味着一定能确认收入,还需要结合其他条件。 比如,合同中约定的主要风险和报酬是否已经转移。如果虽然房屋已经交付,但企业仍保留了与房屋所有权相关的重大风险和报酬,那么就不能确认收入。像房屋存在重大质量问题且企业有责任进行修复,在问题解决之前,就不能简单确认收入。 另外,款项的收取情况也是重要因素。如果企业已经按照合同约定收取了大部分款项,并且预计剩余款项能够收回,这也是确认收入的一个有利条件。但如果款项回收存在重大不确定性,即使房屋已经交付,也不能轻易确认收入。 总的来说,房地产确认收入的时点需要综合考虑合同约定、房屋交付、风险报酬转移以及款项收取等多方面因素,依据会计准则的规定进行判断。

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